Rilevare, avviare attività alle canarie. Alcuni consigli ...

Molti di voi continuano a chiedermi consigli idee e opinioni sulla possibilità di avviare una attività commerciale o di altro genere sulle isole.

In alcuni post precedenti ho cercato di disegnare una realtà il più possibile chiara e disinteressata. Già, perchè come evidentemente potete ben immaginare, se vi rivolgete a chi cede la sua attività od alla agenzia intermediaria, le informazioni saranno certamente condizionate dai loro interessi: vendere per guadagnare!

In questi ultimi mesi la situazione economica delle isole, almeno quella di Gran Canaria dove risiedo io, si è ulteriormente aggravata. Significa, molte più persone disoccupate, personalmente ne conosco molti che hanno perso il lavoro negli tulimi tre mesi. Cercare quindi lavoro diventa ancora più stressante e frustrante.

Meglio quindi avviare la propria attività o rilevarne magari una già avviata in "traspaso"? Certo, la situazione economica è difficile ma non ancora disperata. Il week end, per esempio, se andiamo a fare due passi nel "paseo" della spiaggia della Canteras o al sud a Maspalomas noteremo che c'è una quantità di turisti notevole sull'isola e le attività commerciali lavorano, discretamente direi.

Quindi, vale o non vale la pena di lanciarsi nell'acquisto di una attività nelle isole? Dipende...!

Io personalmente non conosco nessuno che ceda la sua attività e di cui mi posso fidare. Sono sicuro, come ho già avuto modo di affermare, che data la crisi, molti se contattati sono disponibili a cedere. E i cartelli si "traspasa" sono sempre tanti. In certi luoghi, comunque, è abbastanza difficile trovare magari a buon prezzo una attività. In Canteras per esempio, dato il grande passaggio e la scarsità di locali, vi chiederanno cifre enormi. Inoltre dovrete prepararvi a sentirvi chiedere una cifra per l'affitto del locale, davvero enorme.

Non sono un esperto, ma per darvi una idea generale, ne qui e neppure a Fuerteventura troverete mai una attività di alcun genere, che sia un buon investimento e che vi garantisca una entrata sicura garantita, per meno di 150.000 euro. Parliamo di avviamento attività più attrezzature varie. A questo dovrete aggiungere i costi dell'esercizio come affitto, personale, utenze, etc...

Scrorrazzando di qua e di là così come leggendo gli annunci sui giornali, troverete anche molte attività in cessione per cifre ridicole. 10.000, 20.000, 30.000 euro. Vi chiederete, varranno la pena?

Voi che ne pensate?

Proviamo a fare due conti.

Se io voglio sopravvivere benino, magari insieme ad un socio, quindi in due. Considero che in un anno solare di 365 giorni devo per lo meno incassare al netto dei costi l'equivalente di un paio di buste paga decenti. Diciamo 1200 euro al mese x due, ok? 28.800 euro annui.

Considerando che da queste parti hai una legge "ufficiosa" mi dice un amico canario, la quale dice che una attività per essere "rentable" (spagnolo per redditizia), deve per lo meno incassare in totale lordo TRE volte i costi. Immaginiamo un affitto medio di 2000 euro mese, e se volete essere in una zona commercialmente visibile di passaggio è il minimo, abbiamo già un costo fisso di 24000 euro annui. Aggiungiamo 200 ero mese di utenze (acqua, luce), sono altri 2400 in più all'anno. Alcune spese e costi extra, come nulla arriviamo a 30.000. Moltiplichiamo per tre, 90.000. Questo è quello che dovremmo essere più o meno sicuri di guadagnare per non essere a rischio fallimento in breve. Perché, un terzo dei 90.000 sono i costi come visto sopra, un terzo le tasse (eh sì, si pagano anche qui anche se meno), e l’ultimo terzo l’utile da dividervi con il socio.

Pensate ragionevolmente che chi vi cede in "traspaso" una attività per 10.000, 20.000 euro vi chiederebbe così poco se incassasse 90.000 euro?

Vi consiglio inoltre di non fidarvi di chi vi parla di fatturati di tutto rispetto quando non può provarveli con carte ufficiali. Meglio, se decidete di valutare l'attività, chiedere ai gestori/venditori di poter passare un periodo con loro in affiancamento. E badate bene, magari un mesetto, ma che non sia agosto. Ad agosto tutti hanno le vele gonfie!! Ma un mese da leoni non vi paga di 365 giorni di costi vivi. Pretendete magari di passare con loro un mese medio come può essere ottobre o febbraio, e fatevi due conti verificando voi stessi gli incassi della attività.

Ci tengo particolarmente a sottolineare che quello che esprimo sono le mie opinioni personali, frutto delle mie esperienze nelle isole. Frutto anche dei miei errori, purtroppo tanti.

Una sola riflessione mi sento di fare con determinazione: decidere di trasferirsi a vivere in un luogo lontano, decidere di avviare o rilevare in questo luogo una attività di qualsiasi genere non è una decisione che va affrontata in modo leggero. E’ necessario prendersi il tempo necessario per visitare e conoscere il luogo, valutare diverse attività e testare per quanto possibile la redditività e convenienza di queste ultime. E tutto questo dovete farlo voi …

L’alternativa è pagare un mediatore. Magari una immobiliare che ovviamente, fa il suo mestiere, cioè vi fattura la sua commissione, unica cosa certa.